¿Qué es un Avaluó de Terreno?
Los avaluos de terrenos ayudan a definir el valor monetario que tiene una porción de tierra, que puede ser usada en un proceso de compra – venta o renta. Para evitar pérdidas y ayudarte a hacer una mejor toma de decisiones, estos avalúos se pueden realizar, tanto en áreas urbanas, como zonas habitadas o en expansión, que tienen usos de suelo habitacional, comercial o mixto; como en áreas rurales y agrícolas.
Este tipo de avalúos de Terrenos suelen ser un requisito necesario para hacer diversos movimientos y trámites referentes a él, tales como compra-venta. A través de estos avalúos se define el valor monetario.
Valuación de espacios Urbanos
Los espacios considerados urbanos, son aquellos que están ubicados en zonas habitadas o en expansión. El uso de suelo de estos espacios, puede ser habitacional, comercial o mixto, al igual que para uso industrial. Dentro de las características de los espacios urbanos podemos encontrar: la alta densidad de población y una mayor extensión e infraestructuras. Esto ocasiona un aumento en el precio del suelo y una alta demanda en la cantidad de viviendas y espacios comerciales para diferentes actividades económicas.
Valuación de Parcelas Rurales
Estas zonas presentan un mayor acercamiento con la naturaleza debido a que se encuentran en lugares alejados de la ciudad, entre las principales actividades económicas se encuentran la agricultura y la ganadería, dentro de este rubro se consideran espacios que pueden ser usados para la cría de animales, plantaciones, o espacios forestales. Son espacios con una menor demanda por lo que, generalmente, tienen un precio menor.
Ahora conozcamos:
¿Como Valuar un Terreno?

El proceso es realizado por un valuador de terreno, el cual es un profesional que utilizará una serie de factores especificos para conocer el verdadero valor de un terreno. Para que tengas una mejor idea, te presentamos los siguientes pasos:
- Confirmar área libre, niveles permitidos de suelo y densidad, de esta forma se obtendrán los m2 construibles y los m2 vendibles.
- Tomando en cuenta los m2 construibles se determina el costo por m2 de construcción.
- Se retoma el estudio de mercados comparables que es el costo de los terrenos de la zona. En este paso se considera también el costo de las casas, departamentos y las rentas promedio.
- Con el estudio de mercados comparables, se puede obtener la tasa de capitalización. Se le conoce como tasa de capitalización a aquella que indica si los valores de compra y renta están dentro del mercado.
- Tiempo de absorción. Es decir, el tiempo que tardan en rentarse o venderse los inmuebles de la zona.
- Prospección de la zona. ¿Cómo y a qué plazo se espera que sea el crecimiento en la zona?
- Después de analizar todos los elementos anteriores, ya puedes determinar el precio del terreno.
Estos 8 pasos explican a grandes rasgos cómo valuar un terreno, sin embargo para tener un conocimiento mas profundo del tema daremos respuesta a la siguiente pregunta:
¿Como saber el precio de un terreno?
Para saber el precio de un terreno en México, existen 4 pasos:
- Realizando un avalúo catastral
- Valorando el tipo de uso de suelo
- Analizando la zona

1. Realizando un avalúo catastral
El primer paso para saber cómo calcular el precio de un terreno es estimando su valor catastral. ¿A qué se refiere esto? bueno, el valor catastral o catastro inmobiliario es un registro que realiza el departamento administrativo de cada estado, en donde se declara el valor total de un inmueble, terreno, casa o departamento, este ayuda para la determinación del precio de venta dentro del mercado inmobiliario.
Este valor se determina con base en aspectos como la ubicación, tamaño y el tipo de terreno. Esto debido a que mientras más grande, aumenta el uso de los servicios, y materiales para construccion; de igual manera, el tamaño influye en el precio que se le otorga al metro cuadrado.
El avalúo catastral también ayuda a realizar el cálculo del impuesto predial sobre el inmueble y el lapso en el que deberá cubrirse, y es realizado mediante un notario público, encargado de legalizar y aprobar la acción.
Asimismo, la antigüedad del terreno hace que el precio fluctúe; ya que la urbanización y modernidad de la zona en la que se ubique contará para poder determinar su valor.
2. Valorando el tipo de uso de suelo
El uso y tipo de suelo determinado será herramienta clave para conocer cuánto vale un terreno; ya que no tendrá el mismo precio un uso de suelo de terreno para una casa o departamento, que para un edificio o condominio en donde se implementarán varios inmuebles, departamentos o locales comerciales.
Cuando el uso de suelo suele ser comercial o industrial, el precio de este asciende. De igual modo, depende de la zona del inmueble, las posibilidades de construcción, la capacidad edificable y de su ubicación precisa, (su demanda, si se trata de un terreno urbano, etc).
Cada estado o municipio determina el coste del uso de suelo por colonia o zona comercial, estos cuentan con un mapa de las zonas en las que se puede construir con fines residenciales, o bien, con fines comerciales o industriales.
3. Analizando la zona
De igual modo, para saber cómo se calcula el precio de un terreno en México es importante conocer el mercado inmobiliario de la zona. Además de sus características, propiedades y uso de suelo, una de los factores que más influyen en el precio, es la zona en donde se ubican.
Por ejemplo, un terreno con la misma cantidad de metros cuadrados, uso de suelo y características no tendrá el mismo precio si se encuentra en Ciudad de México que si está en una zona de provincia. El precio por metro cuadrado en la capital ronda los 19 mil pesos, mientras que, en Veracruz, por ejemplo, el precio va de 2 mil a 3 mil pesos.
Esto dependerá de la plusvalía, el crecimiento y desarrollo urbano de la ciudad o estado, sus servicios públicos, vialidades, actividad económica, entre otros factores que distingan a cada entidad.
Conclusion:
El avaluo de un terreno depende de un gran cantidad de factores, por ello siempre es necesario contar con asesoria especializada, para conocer el valor correcto de nuestro espacio, si tienes alguna duda sobre este proceso nuestros valuadores especializados pueden ayudarte: