Preguntas y respuestas esenciales sobre los avalúos inmobiliarios

La realización de una avaluó puede ser confusa si no se cuenta con el correcto asesoramiento, en este blog despejamos para ti las dudas mas comunes.

En el siguiente blog, Valúa Bienes, resuelve para ti las preguntas mas comunes acerca de los avalúos inmobiliarios en México, para que conozcas la importancia de estos, al igual que los requerimientos para realizarlos. Empecemos con:

¿Para qué sirve un avalúo?

Un avalúo puede servir para:

  1. Compra-venta de inmuebles: Para determinar un precio de venta justo y razonable.
  2. Hipotecas y refinanciamiento: Los bancos a menudo requieren un avalúo para asegurarse de que el préstamo no excede el valor real de la propiedad.
  3. Impuestos y aspectos legales: Puede ser necesario para calcular impuestos a la propiedad, en procesos de herencias, divorcios, entre otros.
  4. Seguros: Para determinar el valor de reemplazo de una propiedad en caso de daño o pérdida.
avaluos inmobiliarios importancia

¿Qué se necesita para hacer un avalúo?

  1. Escritura Pública de la Propiedad: Este documento certifica la propiedad del inmueble y contiene información importante como la descripción del inmueble y los límites de la propiedad.
  2. Boleta Predial Actualizada: Este es el recibo de pago del impuesto predial. Es necesario para conocer el valor fiscal del inmueble.
  3. Planos del Inmueble: Son útiles para conocer las dimensiones exactas de la propiedad. Pueden ser planos arquitectónicos o un croquis simple.
  4. Identificación Oficial del Propietario: Esto puede ser una cédula profesional, pasaporte, o credencial de elector.
  5. Registro de la Propiedad en el Registro Público de la Propiedad: Esto es para verificar que la propiedad está registrada correctamente.
  6. Certificado de Libertad de Gravamen: Este documento indica que la propiedad está libre de deudas o gravámenes.
  7. Comprobante de Domicilio del Propietario: Por lo general, se acepta una factura de servicios públicos como un recibo de luz o agua.
Requisitos para hacer un avaluo

¿Quién puede realizar un avalúo en México?

En México, el avalúo de inmuebles puede ser realizado por un perito valuador, también conocido como valuador inmobiliario. Este profesional debe estar certificado y registrado ante las autoridades competentes, como la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), dependiendo del tipo de avalúo que se esté realizando.

¿Quién tiene que pagar el avalúo de una casa que se va comprar?

Generalmente, el costo del avalúo de una casa que se va a comprar es responsabilidad del comprador. Esto se debe a que el avalúo es comúnmente un requisito para obtener un préstamo hipotecario, y los bancos o las instituciones financieras quieren asegurarse de que el valor de la propiedad justifica la cantidad del préstamo.

¿Cuánto tiempo dura la realización de un avalúo de casa?

En términos generales, una vez que el perito valuador ha visitado y evaluado la propiedad, y ha recopilado toda la información necesaria, podría tomar entre una a tres semanas para completar el informe de avalúo. Sin embargo, este plazo puede variar dependiendo de la carga de trabajo del perito y la complejidad del avalúo.

¿Cuánto tiempo tiene validez un avalúo?

En México, la validez de un avalúo inmobiliario puede variar dependiendo del tipo de avalúo y de la institución que lo solicita. Por lo general, un avalúo tiene una validez de seis meses a partir de la fecha en que se realizó. Sin embargo, este período puede ser más corto o más largo dependiendo de las regulaciones específicas de la entidad que solicita el avalúo.

Si tienes alguna otra duda nuestros expertos están listos para apoyarte en cualquier momento

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